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    六部委調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理政策

　　央廣網(wǎng)北京8月28日消息（記者莊勝春 丁飛 劉祎辰）據(jù)中國之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道，住建部等六部委日前調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策，為境外人士購房松梆。

　　十多年前，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)正處高速發(fā)展期，又逢人民幣升值、美日等國經(jīng)濟(jì)蕭條，外資大規(guī)模涌入。當(dāng)時(shí)在做房產(chǎn)律師的賈明軍對此印象深刻：“01、02年一直到04、05年是一個(gè)快速發(fā)展時(shí)期。很多在日本、美國、新加坡的，特別是在境外有購房經(jīng)驗(yàn)的，他們都是很有眼光的，都在國內(nèi)買房子，帶動(dòng)了房價(jià)的上漲�！�

　　2006年7月，建設(shè)部等六部門聯(lián)合發(fā)布意見，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)的分支或代表機(jī)構(gòu)、在境內(nèi)工作學(xué)習(xí)超過一年的個(gè)人，可以買房，但不得購買非自用、非自住商品房；2007年，房地產(chǎn)被列為外商投資“限制”行業(yè)；2010年，國家外匯局規(guī)定，境外人士在中國境內(nèi)只能購買一套房產(chǎn)……

　　而從今年3月開始，“限外令松綁”的信號(hào)頻出，《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2015版）》的限制目錄中，刪除了此前針對外商投資房地產(chǎn)的全部限制性條款。國務(wù)院總理李克強(qiáng)在全國兩會(huì)上也表示，歡迎外國人來中國買房。最新發(fā)布的通知，不僅取消了外籍人士在中國必須工作學(xué)習(xí)超過一年才能買房的限制，還取消了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟：“現(xiàn)在隨著人民幣出現(xiàn)貶值態(tài)勢，樓市供需市場行為也比較穩(wěn)定，限外令取消可能一是想要對沖熱錢外流的情況，另一個(gè)也是給外資投資房地產(chǎn)的企業(yè)一個(gè)國民待遇�！�

　　不過，對于仍在實(shí)施住房限購政策的城市，境外個(gè)人購房必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定。中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，由于境外群體購房規(guī)模較小，預(yù)期不會(huì)對全國房地產(chǎn)市場帶來明顯波動(dòng)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，政策目前對一線城市利好遠(yuǎn)大于二三線城市。張大偉：“因?yàn)檫@些城市的高端物業(yè)，外籍人士也是很重要的一個(gè)購買力。在三四線城市釋放的購買力就是微乎其微的�！�