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　　武漢廈門等二線城市開始限貸限購 樓市政策是否轉(zhuǎn)向？

　　央廣網(wǎng)北京9月2日消息（記者 劉祎辰）據(jù)中國之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道，新聞?dòng)^察。剛剛過去的八月，二線城市樓市限購限貸接連亮相。僅昨天一天，廈門、武漢就先后加入調(diào)控政策升級(jí)的陣營。下半年樓市調(diào)控政策是否會(huì)大規(guī)模轉(zhuǎn)向？

　　8月31日，央行武漢分行和省銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：在武漢市中心城區(qū)擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在同一天，廈門市公布的限購政策,三類人群被限制購房資格。而作為本輪上漲幅度緊逼一線城市的二線翹楚，廈門武漢遠(yuǎn)不是最先動(dòng)作的。8月11日，蘇州率先重啟限購。同日，南京提高二套房首付比例。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，不排除其他漲幅較大的二線城市下半年調(diào)控政策加碼。

　　張大偉：出現(xiàn)調(diào)控的包括武漢廈門這些只是其中的一小部分另外包括其他的一些城市漲幅也比較精神從他們目前執(zhí)行的政策來說肯定抑制不了這種，恐慌的市場(chǎng)情緒那必然也有出現(xiàn)加碼政策的可能性，

　　不過中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策早已進(jìn)入“因城施策”的階段，不可以此度彼。對(duì)此，中國指數(shù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示認(rèn)同。

　　陳晟：主要是一些“二線+”的城市表現(xiàn)的市場(chǎng)比較火熱，但絕大多數(shù)城市還是在正常的去庫存的過程中。

　　而如今出臺(tái)的限購限貸政策是否會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過快上漲產(chǎn)生有效抑制呢？張大偉認(rèn)為，信貸寬松不變，限購限貸等調(diào)控政策的效果就比較有限。但尹中立對(duì)此持有不同觀點(diǎn)。

　　尹中立：這種結(jié)論非常有市場(chǎng)，但其實(shí)是站不住腳。房地產(chǎn)信貸過快增長是房?jī)r(jià)過快上漲的結(jié)果而不是原因，我們M2增長在百分之十，低于近五年或者十年的平均值。最簡(jiǎn)單的，現(xiàn)在的貨幣增長速度比兩年前是放慢的，但房?jī)r(jià)比兩年前已經(jīng)高多了。

　　不過尹中立也表示，上半年債券市場(chǎng)火爆，銀行信貸等多方面原因造成部分開發(fā)商融資成本偏低，助推了地王頻現(xiàn)。而目前，監(jiān)管層已經(jīng)著手嚴(yán)控拿地?zé)岫�，開發(fā)貸或?qū)⑦M(jìn)一步收緊，這對(duì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱有積極作用。此外限購限貸也將從需求角度限制投機(jī)，調(diào)控手段會(huì)有一定的效果。