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　　鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀人表示，鐘先生要買的這套房是鄉(xiāng)產(chǎn)房，也就是小產(chǎn)權(quán)房，不能上市交易。而根據(jù)定金合同，甲方要保證房屋無瑕疵屬于資產(chǎn)可以上市交易，還注明如果任何一方導致交易不能進行，要追究相應的違約責任。鐘先生找律師咨詢，律師認為可以起訴鏈家，要求賠償30萬。但鏈家的客服卻很平靜的告訴鐘先生，你可以去告，但我們視這份合同無效。

　　鐘先生：從鏈家的介紹，鏈家法務什么的人他也去分析，對他來說他認為這個房子本身的屬性這個合同不成立，這個合同本身買賣這個東西根本不是屬于他的合同范圍內(nèi)的，他賣的說是私藏的不是私藏的，所以我們現(xiàn)在合同是無效合同，所以他要跟我爭執(zhí)他說他們可以做到這一點，說你可以去告他，包括后來跟鏈家客服打電話他也跟我說他說贏的面還是比較小的，但是我沒法說服你不去告你可以去告變成這樣了。

　　鐘先生與鏈家地產(chǎn)交涉十多天，不僅30萬定金和12萬的中介費沒拿回來，還錯失了買其他房子的時機。無奈之下，鐘先生只好答應與鏈家和解，放棄起訴，拿回本該屬于自己的錢。另外，鏈家承諾給他兩萬的賠償。鐘先生說，拿回錢的過程也很緩慢，至今12萬的中介費以及兩萬元的賠償都仍然在審批中。

　　鐘先生：12萬應該第一時間給我，他的責任我管你跟誰審批你應該有一部分錢作為一個流動的或者是窗口上的一個錢，比如說我發(fā)現(xiàn)這件事我是完全無責任的，你就不應該讓我等你們簽字，現(xiàn)在如果打電話說我們的審批當中這個錢會給你的，但是中間有十個人在審批，我們消費者尤其這種客戶在里面是弱勢群體，你拿五百多萬甚至拿其中的2.7%作為中介費，但是這里面根本就保護不了你任何的權(quán)益，因為它的合同里面經(jīng)常鏈家是免責的，因為鏈家地產(chǎn)收的中間費是行業(yè)內(nèi)最貴的，但是提供的服務不是最好的比如說像這種最基本的你要保證你的房屋是可售的。

　　面對這起事件，北京昆泰（廈門）律師事務所林鋒律師提醒，國五條細則出臺前后，房屋買賣糾紛不少，購房者一定要注意三個方面的問題。

　　林鋒：買賣房屋的過程中就像你們這個例子，就是說這個產(chǎn)權(quán)是什么樣，現(xiàn)在目前除了小  產(chǎn)權(quán)以外還有軍隊的房不能交易的，第一個是這個房子能不能進行流通，第二個就是產(chǎn)權(quán)，這個人有沒有權(quán)力賣這個房子，比如說夫妻共同財產(chǎn)的話應該夫妻雙方共同同意的才行，比如說他可能拿父母的房拿去賣掉，中介這邊很多時候是格式合同，盡量不要按中介的合同走。凡是格式合同肯定是有利益系統(tǒng)提供格式合同的一方是有理的，每個中介有每個中介的花招，這個需要律師來具體的分析。