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　　嘉賓主持李光昱解釋，我國土地所有制是兩級土地所有制，一類叫做國家土地所有制，比如所有城市土地還有屬性定義為國有的土地，除此之外還有大量的土地是由鄉(xiāng)村集體所有的，屬于集體所有制。這里面就會產生矛盾，國家把土地收歸國有用的是很低的價格，但是賣出去賣了很高的價格，而對于這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)來講，一塊大利益被國家拿走了，自己無法從中分享到相關的利益，所以很多地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)就自己開發(fā)了很多地產的項目，這實際上涉及到中央和地方在權益上的競爭和矛盾。

　　在這種情況之下地方政府賣的這些地，實際上按照我們國家現有的法律是不能得到認可的，也就不能得到相關的保護，這就是所謂的小產權。

　　國家一直在對小產權房進行清理，但是收效很甚微，主要是由于各級政府之間內部存在矛盾，像鐘先生所買的這套房屋就存在這個問題。如果大家都能夠履約就沒有任何問題，但是如果有一方不履約，就無法從現有國家的司法體系中獲得相關的保護，即上文中提到的無效合同問題。

　　李光昱表示，從純粹的法律角度來講，即便這個合同約定的條款有違國家的法律政策，但并不等于里面的違約條款都無效，也不等于糾紛的解決機制無效。換句話說，即便這個合同因為某些原因變成無效合同，不等于當事人不能依據這個合同去主張相關的權益。更何況鏈家地產作為專業(yè)的地產機構，假設鐘先生說的是真實的話，那么就必然沒有盡到審慎的義務，除了要返還相關的錢以外，鏈家還需要承擔民事的賠償責任。