央廣網(wǎng)沈陽2月16日消息（記者徐志強）日前，沈陽市房產(chǎn)局下發(fā)了《新建商品房所有權轉移登記程序的通知》，商品房轉移登記由開發(fā)企業(yè)(金融機構)與購房人共同到場辦理調整為購房人單方申請辦理，該政策將于2月15日起施行。這意味著，在辦理房證這件事上，購房者掌握了主動權，不再受到開發(fā)企業(yè)及金融機構的制約。

　　已貸款的房屋，商品房登記辦證時，無需抵押權人提出登記申請，商品房轉移登記辦結的同時，預購商品房抵押權預告登記自動轉為正式抵押權登記。也就是說，金融機構不必再參與到貸款購房人辦理房證的過程中。

　　對于開發(fā)企業(yè)委托中介機構辦理房證的情況，通知中明確，配合購房人辦理房屋所有權證是開發(fā)企業(yè)的基本義務，開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，在完成房屋初始登記后及時提供相關材料，積極配合購房人辦證。任何開發(fā)企業(yè)、金融機構不得強制購房人委托中介機構代辦房證等相關手續(xù)。

　　開發(fā)企業(yè)在辦理完房屋初始登記后，應當及時將蓋有企業(yè)印鑒的房屋登記申請書、房屋初始登記證明提供給購房人；金融機構應當將借款合同、抵押合同提供給購房人。

　　購房者辦理商品房轉移登記，需帶如下申請材料：登記申請書、購房人身份證明、房屋初始登記證明、商品房買賣合同、契稅完稅憑證、維修資金收據(jù)、其他必要材料；房屋已貸款的，需提供借款合同及抵押合同。對于房屋登記部門，在受理商品房轉移登記時，應就相關事項詢問購房人，不再詢問開發(fā)企業(yè)及金融機構，并鼓勵其縮短商品房登記辦證工作時限，有條件的房屋登記機構可以實行即時辦結。新政將于2016年2月15日起施行，縣(市)房屋登記機構參照執(zhí)行。